新成屋透天厝驗屋|新手自己DIY驗屋、新手驗屋必備工具分享

大家好,我是小文首篇『新成屋驗屋』簡易心得跟大家分享~

一開始買房的動機很就單純

就只想要買再就近,既可以照顧到雙方長輩,也有自己夫妻的自由(雖然小文家本身是三不管^^)

二是真的很想擁有自己的家,

正文開始:

爬了一個月的『DIY驗屋』文章,本身對於建案新成屋感覺也不會太差

猶豫了很久

還是自己來就好打趴我的還是預算問題,整棟驗屋外面價格幾乎都浮動在兩萬上下

小文的要求不高,只要房子不漏水,外觀尚可無太多明顯刮痕,電使用上安全沒問題,地板上無兩處以上空鼓聲

正常外面的驗屋真的非常詳細,只要預算夠也可以考慮

辣奇今天擔任的工作是小監工,負責監工我們幾個,有沒有偷懶

新手驗屋必備工具

對於新手驗屋的我們,事前準備功課十分重要,就連小工具也是需要事前採買,建議大家可以上網購買或者有些道具是可以前往五金行購買,部分工具會比較便宜。

驗屋前先來開箱小文採買的工具

1.水平尺
2.驗屋棒3支
3.三用電表
4.帶電型顯示插座(110V and 200V)
5.一字跟十字螺絲起子
6.手電筒(看人數)
7.軟鐵鎚
8.捲尺(長度要夠)
9.水管
10.紙膠帶(看人數分配工作)
11.樓梯

每一家驗屋流程都是一樣的,工地主任一定會先帶著簡易說明一下

有些比較大的建案,通常都會有兩個主任負責不同工作

這次我請到我比較專業的朋友幫忙,來幫忙巡視我比較的弱項,電箱部分

新成屋比較不一樣的是什麼都要巡視一下

先從外到內再從上到下巡視一次

看尺寸有沒有落差

看來看插座有沒有接反三線位置是否正確(火線,零線,地線)伏特是否準確

也可以準備小燈泡,但爬文好像若有接反小燈泡也是會亮

 

說明書上說這樣的火線跟零線位置錯位1跟3跳,正確要1跟2亮燈

但用三用電表正確,那應該是這樣是正確的,就將就用一下吧

辣奇小跟班一開始爸爸走到哪也跟到哪,很認真地擔任今天的工作

薪水就是水煮蔬菜一份

每塊磁磚都要敲擊五點敲擊法,四角落跟中間

在看自己的上網找的表格續核對比較不會忘記

這次的驗屋地板先示範給老婆跟妹妹看

這份工作就交給他們處理牆面,地板只要有磚塊的部分都要敲擊看看是否有空鼓聲

有任何缺失也要跟主任回報,一步步缺失寫起來,第二次修繕做處理

簡易的水平儀,看門有無,歪斜太多也可以利用細縫去看上下的空隙是否一樣

外面也要巡視主要有地坪的部分都要巡一下

水管記得買剛好的,像我就買太粗得一邊,按著一邊測試防水

大門窗戶,若大雨來了,滲水可是很麻煩的

最後是全濕了~_~白眼到極致

檢查門有無刮痕

檢查門鎖是否有用動電鎖到變形,關門是否有異音,螺絲有鎖緊嗎

開門,關門可以多次一點看有沒有正常跟順暢

縫隙過大這點有些也要注意,我是覺得還行就略過了

一樣巡視窗戶開關開關

戶外插座要做防水

不然下大雨斷線很麻煩

馬達那邊的孔有用矽利康補起來

電箱要標示明確位置有迴路圖更好

我們的廚房就沒有防水/斷電迴路

 

比較大的漆面不均勻

電燈看每一個開關是不是有亮,有些有迴路的可互通,看是不是正確

牆面也要敲擊,敲擊是最費工程的

樓梯每個也要巡視一下,看縫隙會不會過大,有沒有太明顯的刮痕

衛浴也要巡視一下,有沒有撞傷,跟刮傷

 

這時也可以把水盆放滿,看排水能力跟有無漏水

每一處都要檢查

 

我是一部分一部分,分區比較不會亂掉

這點比較重要,水管看施工有沒有水泥阻塞,很多師傅都在施工的時候沒有封好

部分些微的水泥就會卡在裡面,我們有請主任處理

外面也有在賣水管內視鏡,也可自行評估要不要購買

水面放滿水,看傾斜位置排水孔永遠要最低才好讓水流通

除了看傾斜位置也可以順便檢測水位流暢程度

PS這裡記得要把水孔封好,我是用狗罐頭(密度剛好)

寶特瓶壓在上面測試過了失敗!!

最容易有刮痕的地方在樓梯接角處

一般在巡視我會把排水列為重點區域,怕若東西都安裝了以後再賭塞會是大麻煩

任何建材保固才一年,出事總會在多年後

這邊就很不順暢,一開始說的需要開開關關好幾次就是測驗順暢度

像以前的網門阿,很容易就直接門脫落了,要自行在組裝很是麻煩

冷氣我們是沒有檢測,另一個辦法就是詢問已驗完的鄰居

看有沒有問題,再自行評估

這個好像是警報器,在有大量煙味的時候就會持續響

我們有用敲擊的方式,真的有聲音並無故障

其實新成屋問題一定會很多,需要慢慢溝通以及協調

基本的管路都要稍微詢問一下,哪些是出水,哪些是排水,有很多孔是在做什麼的

這樣未來再裝一些電器品安裝會更順暢一些

看上面有沒有阻塞,我們那時候有多加裝一個水塔

省去安裝費用,小小建議還是不錯的,尤其未來可能會小缺水

這種孔蓋好像比較好一點點,對於戶外來說

多處變形,都已納入修繕清單,要隨時記錄,最後在對的時候也是對那份清單

上面會有簽名,在第一次驗屋後

以上就是我們買的新成屋,從蓋到好也等了快近兩年

新手其實進場前,可以多做很多功課,哪些可以客變的,都需要提前告知最好,免得又要再多花一筆費用

樑跟柱在挑屋的時候,選擇越統一越好,不要有些大根有些小根

以上是阿文小小心得分享,希望大家在看屋的時候,有所幫助

辣奇:妳想好,妳未來要在客廳哪個地方休息了嗎? 笑

 

 

NANA心得總整理:

現在年輕人買房確實不容易,你付了頭期款後,又要裝潢費,在我們能力下也評估許多,過程中我們美鄰也有請專業驗屋公司,費用大約在1~3萬皆有,原本也想要花這筆預算來驗屋,如果前置作業沒有好好驗屋,往後房子如有問題會很麻煩,雖然新成屋有保固一年,最怕的是住進去以後房屋有瑕疵或者建商不願修繕,後來卡在經濟上超出許多預算,最後請比較專業朋友陪我們一起驗屋,像是太專業儀器我們就沒有買,因為那台機器不便宜,只針對我們盡可能驗的到去解決,以上不專業自己驗屋分享,要不要請專業驗屋看個人,這篇僅供DIY驗屋參考,不給予任何意見。

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